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項目所屬區域非產業聚集區，優勢資源匱乏，如何吸引龍頭產業資源是比較大的挑戰；另外項目體量較小，體量集群效應不明顯，也面臨優質資源搭建閉環生態鏈的能力不足的問題；在效益與形象平衡之下，實現可驗證落地的創新產業篩選也比較有難度。
圍繞惠州產業升級基地的目標，打造以“物聯網”為標桿頭部產業為代表的示范園區。承接城際軌道站點，通過地下通道連接方式實現本案與深圳前海片區聯動發展的利好契機，極大撬動本案地塊價值，最大化實現甲方貨值利益。通過多元化產品與分類產業相匹配的方式，鞏固本案產品抗風險性，提升不確定市場下的競爭力。